加拿大买房以及养房费用

来自:龙鸟 发表于 12 月前


在加拿大买房及养房费用到底是多少,该如何计算?我们就以曼省温尼伯为例,让大家更加清楚地了解,以做到心中有数,即不要买过以后,供房时压力太大,又避免买过房子以后,在很短时间内就感到当初买的太小,出现后悔情绪,想卖掉再买,以免浪费自己的时间和金钱:

购房费用

房屋定金 (Deposit)

买家签订合同时已经支付的买房定金,通常是房价的5%。

首付 ( Down-payment )

加拿大买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的20–30%,不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作,最低可以降到5%,但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE 按揭保险,根据贷款金额和首期付款比例计算保险费,费用一般在数千元。保险费加在

贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好.如果是50万价格的房子一般需要准备首付款$125000. 对于有RRSP帐户存款的家庭, 可以利用联邦政府的HBP 计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款.一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款,分15年还清,不必交税不付利息。

贷款(Mortgage)

贷款的还贷期最长为35 年,但利息可不是一直35 年不变,可分一年、三年或五年,如果你觉得现在利息高,就选短的期限,甚至可以选open 的,即浮动利率,反之可选长的期限。还款方式可以按月,或者双周一次,也可以每周一次。利息稍有差别。Mortgage 是个很大的题目,有许多问题要咨询问贷款专家,才能确定。

预批的按揭贷款(Pre-approved certificate)

通常建议你先申请 Pre-approved 或称 Pre-qualified 房屋按揭贷款。 你可以去银行或贷款公司,告诉他们你的要求,搞清楚你的最大贷款金额,利息和每月还款额,90 天有效,免得签了买房合同才发现贷不到款;有了这个在手,卖方也会重视你的出价。这个申请是免费的,也不用承担义务。

土地转让税 (Land Transfer Tax):

分两类:

省级土地转让税:

每个省都有自己的税阶,土地转让税是根据房地产的转让价值来计算的,以曼省买房为例,买家都需要支付的税,具体如下:

  • 转让价值低于3万加元的房地产,土地转让税费率为零
  • 转让价值在3万加元至9万加元之间的房地产,土地转让税费率为0.5%,即$300
  • 转让价值在9万加元至15万加元之间的房地产,土地转让税费率为1.0%,即$600
  • 转让价值在15万加元至20万加元之间的房地产,土地转让税费率为1.5%,即$750
  • 转让价值高于20万加元的房地产,土地转让税费率为2.0%

请注意,这些费率可能会因为政府政策或法规的变化而发生变化,因此在进行土地转让交易时,最好与当地的房地产专业人士咨询,以确定最新的费率和规定。

举个例子, 一套50万的房子土地转让税是300+600+750+(500000-200000)X 2%=7,650

市级土地转让税

每个城市不同,但都对不同成交价的房屋有不同级别的税阶。以温尼伯为例:

  • 购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5%
  • 购买价格在5.5万到40万元之间的征收1%
  • 购买价格在40万元以上的征收2%
  • 转让价值低于3万加元的房地产,土地转让费为0
  • 转让价值在3万加元至50万加元之间的房地产,土地转让费率为1.5%
  • 转让价值高于50万加元的房地产,土地转让费率为2%

举个例子,一套50万的房子,温尼伯土地转让税是 470,000 x 1.5% = 7,050 。

律师费

根据房屋价格一般在$1000-1500左右。

验房费

$100-500左右,可以根据自己需要选择。

地税

养房费用之一,不是在买房时就要缴纳,而是房屋交接以后, 根据每年的地税额,按月来分摊。

房屋保险费

申请贷款时,你的房子一定要买了保险才行。 所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效,否则律师不做交接。所以在你决定要这座房子后,越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码(Policy Number)后,立刻通知银行或贷款公司,还有律师。同时,让保险公司发个信给他们。 买Condo 不需要买房屋保险,因为你的管理费里已经包括了,但是还是建议咨询一下保险公司,最好再买一个财产和意外责任险。

修正(Adjustment):

对房屋交割时卖方或买方在物业税(Property Tax),物业管理费(Maintenance Fee),等款项的已付或未付的一个调整,律师会做详细计算。 还是以50万的房子为例,作为首次置业,15万已经足够了。

养房费用

按揭供款(Mortgage)

视您贷款的金额而定。如果按上述的例子贷款75%即375,000,每月的还款额本金+利息,约为$1,500左右。

地税(Property Tax)

只要是在曼省拥有物业的屋主都需要缴纳的,约为政府评估价值的1%左右。温尼伯房屋地税的价格,是根据房屋股价来计算的,通常来说地税是房价股价的1%左右,如$50万股价的房子,一年地税在$5,000左右。

物业管理费(Maintenance Fee)

如果是共管式的公寓或共管镇屋,需要每月交纳的物业管理,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是Freehold的独立屋,半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

水电气等

150-300每月左右,视个人使用量而定。

房屋保险费

50万左右房子约一年600-1,000加币

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