加拿大常见的房屋类型

来自:龙鸟 发表于 12 月前


Single Detached House,独立屋

顾名思义就是一座单独住宅,也就是很多人口中的”别墅“。业主拥有独立完全产权,一般是指独门,独户,独院的住宅,四面墙都是一家,不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房,四卧室、三卫生间、双车库,带完整地下室,地上面积大约1500-2500尺。

大部分人最喜欢这种独门独户的(Detached House),占地最大,住起来最舒适,非常适合有孩子的家庭。因为无论是冬天铲雪还是夏季愿意都得DIY,独立屋通常没有管理费/物业费(Maintenance Fee/Strata Fee)的说法。

Semi─Detached House,半独立屋

顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋,两家公用一个墙。半独立物业的业主和独立屋的业主一样,也拥有永久的完全产权。半独立屋普遍以两层楼为主,一般是三卧室,单车库的房屋居多,面积一般在2000尺以下。价格相对独立屋便宜。

如果屋顶到了年龄需要换,必须是邻居两家商量好一起换,以便房屋质量和风格保持一致。与独立屋类似,半独立屋通常没有管理费/物业费的说法。

Link House, 排屋

这是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型。此类的房子在1970-1980年代比较流行,现在已经比较少见。外观上看左右两栋房子并不完全独立,但也不是完全相连。相连的部分有时候在地面的一层部分,有时候在地下室的地基。地上相连的连屋很容易鉴别,但是地下相连的排屋在外表上基本上与独立屋一样,买房时要特别留意,不要发生误会。当然,连屋的价格和同类的独立屋相比,价格会低一些。 连屋的屋主也拥有物业的完全产权。

连屋大多是两层,在外形上与独立屋没有什么不同,只是两户外墙之间的间隔较小,一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连,有的连屋也有两户的车库连在一起的。

Townhouse,镇屋

所谓镇屋,就是“连排”别墅,一排建筑物至少有三个以上的单位,左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高,左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样,类似于中国的复式单元房,即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房,而在末端的townhouse,相当于只有一边是毗连的,更像半独立,售价上也通常更高。

一般来讲,镇屋没有地下室,有些镇屋的单元面积很大,也很豪华,但较之独立和半独立屋,室外的前后院很小甚至没有,缺少隐私。

镇屋的产权形式可分为完全产权,共管和半共管三种。大部分的镇屋都属于后面两种,业主需要交纳一定的管理费,购买时需要注意甄别。

Condo Apartment,公寓

这是我们华人最熟悉的形式,公寓一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,但附属设施丰富,很多包括健身房,游泳池,桑拿房,娱乐室,会客厅,图书馆等,适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小,每月交纳相应管理费用。有些公寓的管理费里面可能包括水,电,煤气费用的一项或全部,其余需业主自行负担。

很多人以为Condo/Condominium就是公寓,或者独立屋一定不交物业费,其实这些都是误解。Condo严格来说只是一个概念(多人,有管理费/物业费),不是房屋类型。

很多房子在建时土地产权就设为Condo,屋主只拥有该房子所占地的产权,或者加上一部分房子外,比如车道和前后院的占地。但公共区域的土地属于该社区所有屋主,那么就需要雇一个物业公司来统一管理共有的土地,自然要交物业费,费用从几十到上千加元不等。

所以,其实Condo也包括共管独立屋,半独立屋,镇屋,公寓。但是共管公寓最常见,所以在大家经常称公寓指代Condo,逐渐形成一种习惯。

酒店式公寓通常叫Apartment,由一个物业公司集中管理和外租,且只租不卖。很多留学生刚来加拿大,或是退休的老年人会选择租这一类公寓,没有独立房东,缴租和维护事宜只需跟大楼管理员沟通。大楼有统一的洗衣房,娱乐室等设施。公寓的房租经常包水电,没有独立的水电表。

此外公寓通常分为High-rise和Low-rise,即高层建筑或低层建筑。每个省定义不同,且一直在更新。习惯上6层以内的都为低层。

Cottage,度假屋/乡间别墅

居住在城市里的加拿大人有在夏日去乡村度假的习惯。在远离城市喧哗的风景名胜之地,建有不少度假屋。如果业主只是在夏季的假期或周末来自己的度假屋休闲,那么这类物业的利用率不高,保养费用不菲。所以,许多建在风景如画的旅游胜地的度假屋,常被业主拿来作为投资工具,作为旅馆供游客使用。

Farm,农场

加拿大不仅高度发达的工业化国家,是西方工业七国成员之一;更是地广人稀,农业生产发达,高度机械化。加拿大政府有农业移民项目,鼓励海外移民投资加拿大农业。不少来加拿大多年的老移民也华丽转身,变成了地地道道的加拿大农民和农场主。

加拿大政府对农业进行补贴,而且还有专门的农业贷款法案,如果你拥有或租种农场,你可以把你一家人都算作是你的雇员,让他们帮你忙,给他们发工资,整个没有工作收入的冬天你的每个为你工作的成年家庭成员都可以领取政府直接寄给你的支票(工资)。

种植出来的农产品有收购公司到农场收购。如果遇到自然灾害,导致大量损失,有政府和保险公司根据你的损失全额赔偿。

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